收购商品房怎么样

  日前，北京市政府出台了稳定房地产市场新政，其中提到：“将采取建设与收购并举的措施，对于合乎条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房，增加政策性住房房源”。应该说，这是北京地产新政的一大亮点。客观分析，在当前的房地产形势下，收购一部分合乎条件，特别是中低价位、中小户型的商品房，不仅是政府推动民生工程的一大捷径，同时对稳定商品房市场，特别是稳定房地产大局均意义重大，是双赢之举。

  目前我们应正视的基本事实是，一种原因是大量商品房的空置和积压，来自国家统计局的资料显示：截至10月末，全国商品房空置面积达到1.33亿平方米，如以一、二线城市社会保障房的**高价格每平方米6000元计算，这些空置商品房的资产高达7980亿元；而另一方面的事实是，国家要投资9000亿元进行社会保障房建设。因此，政府按一定条件和特殊的比例收购一部分商品房惠及民生，既在某些特定的程度上缓解了商品房的销售压力，避免了大量重复建设，有效盘活了市场资源，又开拓出了一条惠及民生的捷径，对楼市和谐发展和有效利用财政资金均益处多多。

  一般住宅项目的开发周期至少需要2~3年时间，而这对一些急需改善住房条件的中、低收入家庭来说，是一个漫长的过程，在某一些程度上会加大部分中、低收入家庭的房屋租赁成本和生活负担，而有效盘活目前的商品房市场，对目前基本具备居住条件并符合保障房价位上限条件的普通商品房进行特殊的比例的收购，即可尽快地惠及民生，解普普通通的家庭的燃眉之急，又可改善商品房市场的低迷氛围，于民、于企、于国具有一举三得之利。

  房地产大局是由商品房和社会保障房的二元供给结构来共同构成，保持商品房与社会保障房的和谐发展与共同繁荣，应该是政府制定房地产新政的根本原则。因此，在一定条件下收购商品房对稳定楼市大局甚至是国家经济大局均意义重大，具有举足轻重的影响。

  答：政府收购商品房须强化监督，第一应出台监督细则。每一宗商品房的收购，是怎样公开竞标的，有多少单位参与竞争，房价是如何核定的而怎样体现“低于市场零售价”，且主管部门、纪检监察机关，负责人及具体经办人姓甚名谁等，应该一一记录于档案里，以便日后查考。

  第二应开门监督。政府收购商品房，光靠少数纪检、监察官员关起门来监督不行，包括保障房供应对象，应该欢迎社会各界有识之士加入监督队伍。

  答：要问个人购买合法商品房如何获得及确定产权，城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产主管部门代表政府对房屋权（占有、使用、及处分的权利）以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋它项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。

  因此，“登记”是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节，也是房屋产权归属的一个重要法律依据；

  在进行暗线铺设之前，我们应该进行现场勘察的事情，不能说，我们连现场都没有看，就已经确定了暗线该如何铺设。我们在铺设暗线的时候，要确定如灯具、插座等准确的安装的地方。勘察过现场之后，我们应该根据业主的需要，还有房屋的平面图，绘制好详细的施工图纸，和需要插座、开关的地方。其次是电线的铺设位置、需要穿过哪些楼板和墙板。在哪里需要设置分支和转角等，这些都需要在设计图中标识出来。

  墙槽的开挖是一件比较简单的事情，如果我们已经绘制好图纸，我们只应该要依据图纸中所标注的道路走向挖槽。不过在这里需要提醒一下，挖槽的时候，槽的宽度和深度要能埋进电线和水管，不能挖好槽之后，想要安装的时候才发现道路的深度和宽度都不足。其次在放置管槽的时候，要把注意将电线管小心弯曲，使其弯曲后内部仍能穿线，用专用轧头或骑马钉将电线管固定于墙上。

  准确的穿线做法应该是首先将钢丝传过去，然后将电线拉入。这种办法能够大大提高穿线的效率。有的朋友可能会担心转弯处的穿线问题。有种比较省力的做法就是在线槽没安装好之前，先把电线穿到线槽管里。然后再把线槽管放到线槽里面去。

  暗线已经完全布设好之后，我们先不要着急把线槽用水泥封上。正确的做法是先把电闸推上，查验一下线路是否有问题，如果检查无误之后，我们便可以用水泥把线

  答：框架结构框架结构是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间。框架结构和砖混结构的区别

  砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，**后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定能力的要求，通过计算来确定的。

  在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁最大的作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。

  答：建筑质量优劣由建筑商决定的比如说万科的房子是由小包工队承建的 质量也不一定好小开发商如果找中铁的建筑公司 质量一样好