你还不了解容积率 一文讲透住房容积率

  随着我们正常的生活水平提升，人们对居住品质的要求也慢慢变得高。对于购房者而言，户型、地段、配套、交通、价格等都是影响购房的主要的因素。在购房过程中，购房者常常会接触到很多之前没听过的名词。当遇到陌生的名词时大家绝对不能慌。城市很大，想要住得舒服、住得开心，还不能小觑一个叫“容积率”的东西，但是容积率这个词，听起来很熟悉，实际对于很多人来说还是陌生的。

  容积率关乎人们居住的舒适度，更关乎一个小区的人口密度！对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

  容积率是什么？容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。能确定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

  对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  一般在实际操作的流程中会涉及到容积率怎么计算这样的一个问题，通常指的是总计容建筑面积÷总用地面积，其中的总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

  通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

  对于小区的容积率是有严格要求的，一个良好的高层居住小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，会给居民带来不利影响，容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。

  容积率直接反映建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区内房子建得越多，容积率就越高。而高密度的住宅必然会带来高密度的居住人口，因此生活舒适度就随之下降。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，进而影响居住区内的居住环境。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。

  低容积率小区内的楼间距会相对宽松些，绿地等比例随之增加，推开窗就是自然的芬芳，宁静安逸、绿意盎然、视野宽广、舒心旷达，低容积直接提升我们的生活环境舒适度。

  以上就是有关于容积率的相关联的内容介绍，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，绝对不能忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。这样居住起来会比较舒适，但是对于开发商来说的话，容积率小就从另一方面代表着建筑面积比较低，开发商能回收资金的面积比较小，那么在出售房屋的时候会相应地提高每套房的价格。所以购房者能够准确的通过自身的情况对此做评估选择。返回搜狐，查看更加多